SCI – Société Civile Immobilière) – це юридична некомерційна компанія або громадське об’єднання для купівлі та обслуговування нерухомості у Франції, що дозволяє членам однієї сім’ї чи групі людей стати власниками та керувати разом одним чи декількома об’єктами нерухомості.

Переваги створення SCI:

• Розподіл ризиків:

Створення SCI дозволяє розподілити ризики між учасниками, оскільки кожен з них несе відповідальність лише в межах своєї частки в  компанії;

• Управління нерухомістю:

SCI забезпечує ефективне управління нерухомістю, оскільки її учасники можуть приймати рішення колегіально та спільно управляти майном;

• Гнучкість та легкість передачі акцій:

У SCI легко передавати або продавати акції іншим особам, що полегшує зміни у складі учасників та перехід права власності на нерухомість;

• Податкові переваги:

SCI може надати податкові переваги, такі як можливість розподілу доходів та податкових відрахувань між учасниками;

• Захист сімейного майна:

Створення SCI може бути корисним для захисту сімейного майна, оскільки воно дозволяє учасникам передавати свої акції спадкоємцям без необхідності продажу нерухомості;

• Залучення інвестицій:

SCI може бути привабливим інструментом для залучення інвестицій у нерухомість, оскільки вона дозволяє зібрати кошти від кількох інвесторів;

Загалом, створення SCI у Франції надає гнучку та ефективну структуру для управління нерухомістю, забезпечує розподіл ризиків та податкові переваги, а також сприяє захисту сімейного майна та залученню інвестицій.           

У процесі створення SCI ми можемо впровадити в статут елементи трастового договору, можливість контролю підприємства без необхідності бути офіційним беніфіціаром.Статут та позастатутні документи перевіряються на фінальному етапі на законодавчу відповідність юридичним, фіскальним та нотаріальним нормам Франції.